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　　一周楼市动态、前沿专业资讯、掌上决策参考，尽在《住杭周刊(手机版)》，浙江在线.住在杭州网编辑出品，每周日下午发送。

　　“过去已消逝于黑暗中，而未来还是一片未知，只是点点星光。”丹尼尔.李布斯金的感叹也是我们的处境。2011年，已面朝你我姗姗而来，携带着点点幽微的星光，而这，正是指引前路的唯一向导。

　　在调控的轮回怪圈中，有一个动向值得我们投以十二分的关注——尽管尚未付诸实践，但中央对房地产市场的调控思路出现了微妙而根本的转变，对市场的认识和调控理念进行了反思。

　　在高层的大量论述中，我们可以很清晰地看到，这种转变将从两个方面展开——保障房和房产税。前者从供给层面，将彻底解决中低收入者有房住(而不是有住房)的问题；后者则着力于化解地方政府的土地财政，并通过持有成本来根本性解决楼市的过度投资和投机。如果这两者得以严格的实施，则当前的楼市死结将彻底被解开。

　　从今年出台的大量“暂停”政策中我们可以看到，政府正在通过时间，来换取根本性调整的空间。对于房地产行业来说，这意味着性的变化正在开始。而对于投身其中的开发商来说，则意味着性的机遇和挑战。

　　2011年的第一天,杭州主城区预定4套；成交114套，较之前一天减少200多套，预定成交均大幅回落。而在去年的今天也出现了同样的情况。

　　截至目前，元旦期间已有4个楼盘开盘，分别是临平的擎天半岛、赞成香颂、老余杭的西城时代家园和下沙的保利·江语海，再加上元旦前开盘的城北的田园牧歌和萧山的众安·启航社，本周共有6个楼盘开盘，推出近1100余套房源。

　　①去年12月27日，田园牧歌推出近300套风禾苑小高层公寓均价20300元/平米，预定达九成。

　　截至1月1日晚22时，据透明售房网统计，本周主城区商品房预定351套，相比上周减少464套，日均预定50套；成交1892套，较上周增加434套，日均成交270套。继上周创新高后，本周成交量再创2010年国庆后新高。

　　截至1月1日晚22时，主城区可售房源为24927套，较12月25日24614套增加313套。

　　截至目前，据本网记者统计，1月杭城有29个楼盘开盘。区域分布于市中心、城东、临平、滨江等。1月首开新盘也不少，但大部分都位于萧山余杭，主城区新盘反而不多。

　　虎年的杭州楼市风云跌宕、挑战不断。展望2011年杭州楼市，又是值得期待的一年。到底2011年有哪些楼盘值得期待，2010年12月31日本地梳理了值得期待的并且即将在2011年开盘的楼盘，敬请网友们投票选出2011年十大值得其他的楼盘。

　　力度、频次、方式前所未有的严厉，2010年，真正的楼市调控年。从抢购到观望，从暴涨到平稳，即将到来的2011年，您对楼市的走向怎么看？

　　指甲漏缝的时光中，我们又走在告别过去一年的十字路口。跌宕起伏的2010年楼市，我们正挥手告别。作为杭州楼市最重要的记录者——住在杭州网，也在去年的8月21日，迎来了十周岁的生日。在杭州楼市过去的黄金十年里，住在杭州网和您，和这个行业，和这座城市，一起走过了整整十个年头。

　　今天，住在杭州网站的访问量一直遥遥领先于同行，雄踞浙江同行第一；广告营收最近5年来涨了20多倍，居全国区域房产网媒前列；目前拥有54万的论坛注册用户，近5万的住杭卡用户，合作伙伴涵盖所有杭州主流开发商和极大部分新开楼盘。

　　在被媒体同行誉为“全国原创内容做得最好的房产网媒”中，我们也如履薄冰，始终努力，不懈成长，服务网友。回眸过去的2010，住在杭州网也有太多的记忆值得被铭刻……

　　市场扑朔迷离的2010年，最严厉调控的2010年，在激荡一年的最后一天，住杭卡迎来了第48380位会员。

　　面对购房者的各种纠结摇摆，面对市场政策风云变幻，这一年，住杭卡把服务的重心更多的集中在专业的房产导购咨询和现场免费看房活动上。这一年，住杭卡累计组织了89次看房活动，近7000名住杭卡会员坐着免费看房大巴走遍杭州及周边地区各大楼市热点板块。

　　2010年，丁建刚带领着住杭卡工作人员组织了7场房产咨询会，《两限下的市场走势和购房指南》、《楼市新政将带来什么？》《新政下的购房策略》……2000多位会员近距离聆听了最及时的楼市动态和购房策略分析。

　　2011年住杭卡的首次看房将在元旦之际启动，住杭卡将带领网友前往下沙板块看房，踏着新年到来的脚步，住杭卡推出的三个下沙项目也各具异彩，具体为：龙湖·滟澜山、保利·江语海、金隅·观澜时代。

　　2010年12月28日凌晨5点，庆春路过江隧道正式对社会车辆开通。这个耗时两年半的“钱江第一隧”究竟会给钱塘江两岸带来怎么样的便捷？本网记者通过两次的实地测量，带来第一手的对比数据。

　　本网记者曾于2010年12月24日，开车由位于钱江新城的万象城、市民中心出发，经由钱江三桥到达萧山区钱江世纪城的佳境天城、和美家。万象城距离2个楼盘的最近车程都在13公里之上，耗时均在16分钟之上。

　　2010年28日，记者同样由万象城和市民中心开车出发，经由新开通的庆春路过江隧道到达佳境天城、和美家，万象城距离和美家不足10公里，耗时8分钟左右。

　　有人曾把钱江新城和钱江世纪城称作杭州的“外滩”和“陆家嘴”，作为江北和江南的CBD，有着杭州“双核”之称。上个月开始通车的庆春路过江隧道无疑成了上海的延安路江底隧道，将2个区域连接了起来。

　　去年9月份首开的德圣·博奥城，均价为15000元/㎡左右，上个周末该盘再次开盘，均价上调至19000元/㎡左右。据了解，顺发康庄最近一期也已开始接受预定，预计均价达16000元/㎡。

　　除了提价外，庆春隧道的开通也“带活”了周围的楼盘，比如没有大动作传出来的众安·嘉润公馆，近日传出消息，准备今年1月份推盘。

　　钱塘·梧桐蓝山位于临平世纪大道与望梅路交叉口，地块于2010年2月21日摘得，预计于2011年1月推出第一批房源，有望成为临平新城新年的首开新盘。

　　为进一步了解梧桐蓝山的实地情况，发掘“双铁”之外的楼盘价值和特色，住在杭州网记者于2010年12月前往临平新城踩盘，了解楼盘详情、首开房源、位置地段、周边配套等情况，为网友提供参考 。

　　钱塘·梧桐蓝山所在的临平新城，是目前临平商品房较为集中的新城区域。绿城、东海、理想等开发商均在此留下了开发足迹。

　　在高铁余杭南站，同时有杭州地铁一号线高铁站，地铁高铁将实现零换乘。而正在施工中的地铁一号线，在临平的三个站点高铁站、南苑站以及临平站，都在临平新城的区域范围之内。

　　目前，梧桐蓝山周边主要以商品房项目为主，北面为风华苑，东面为康城国际；而附近一带的生活配套尚较为缺乏，配套主要集中于临平市中心。

　　梧桐蓝山属于余杭区，与杭州主城区之间距离较长，而选择过高速公路和高铁等较快速的交通方式前往均需要支付额外费用。

　　2010年12月27日，来自杭州住房公积金管理中心的消息：住房公积金利息补贴政策将于2010年12月31日执行到期，恢复全额计收。这意味着从明年开始，已经申请了住房公积金的月供一族将多交一笔费用。

　　住房公积金利息补贴政策是2009年开始实行的，根据当时《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见》(市委办〔2009〕11号)规定，住房公积金利息补贴期限为2009年5月6日起至2010年12月31日止，补贴额度为公积金利息的30%。自2011年1月1日起，公积金利息将按相应档次利率全额计收。

　　日前，住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。

　　住建部将会打击捂盘惜售的行为，同时抑制境外热钱进入房地产市场，特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步的加强，姜伟新还表示今年将进一步的细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策，但是他没有具体的透露这些政策都包括哪些内容。

　　“史上最严厉”的调控措施，让整个2010年楼市交投表现相当谨慎。然而步入年尾，申城一二手房市场却双双出现成交“翘尾”现象。住建部官员近日明确表示，今年将继续加强房地产市场调控。业内预计，新一轮调控风暴应当已在酝酿之中，楼市投资投机气氛将继续受到打压，房价上行步伐有望继续放慢，但今年中段前出现房价下跌拐点的可能不大。

　　虽然去年楼市调控被称为“史上最严厉”，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。然而开发商仍交出了“亮丽”的成绩单。

　　来自世联地产的最新统计显示，截至去年11月底，万科、金地、远洋地产等开发商已超额完成全年指标，保利、中海、富力也接近全年数字。其中，万科更是完成全年目标的125%，金地完成116%，远洋地产完成101%。

　　在均价方面，世联地产统计显示，复地暂居全年累计销售均价第一，销售均价达1.32万元/平方米；富力列第二，销售均价为1.29万元/平方米；中海排名第三，销售均价为1.25万元/平方米。另外，世茂、万科的年销售均价也超过1.2万元/平方米。

　　中国青年报社调中心对全国租房者抽样调查显示，81.6%的人觉得去年房租上涨幅度大，“城市新生代知识阶层”受影响最大。

　　上周，中国青年报社会调查中心通过题客调查网和中国网，对全国31个省（区、市）共计4060名租房者进行的调查显示，81.6%的觉得去年房租上涨幅度较大，其中34.8%的人表示上涨幅度“非常大”。仅11.2%的人感觉“比较小”，4.7%的人表示“没涨”。

　　本网2010年12月31日晚间从绿城、滨江和万科三家龙头企业里了解到，三家企业2010年都取得了喜人的成绩，保持了迅猛的增长势头。

　　绿城集团２０１０年全国销售总额（合同金额加协议金额）达５７０亿元，较２００９年的５１３．３亿元增长５６．７亿元，增幅１１．０５％。其中，绿城在杭州地区销售金额192亿元；１２月销售额单月突破１００亿，创下历史新高。

　　滨江集团２０１０年销售额１０９．５亿元，较２００９年的６７．６亿元增长４１．９亿元，增幅６１．９８％。

　　万科２０１０年在杭州的合同金额达５１．５亿元，认购额达５５亿，销售额同比２００９年增长５２．９３％，万科２００９年在杭州的销售额是３３．５亿元。

　　2010年所发生过的事情有很多。从天灾到人祸以至人间有情，各种欢喜的忧心的悲哀的心情每天充斥在世上每个角落。这几天忙着写年终总结，忙着做新一年工作计划，忙着同事好友间的觥筹交错，忙着在夜深人静时细细思量，总之，又一年过去了。

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