衡阳楼市2下滑5%连续下滑多空对决下4万套的库存何去何从
作为湖南的重点旅游城市,衡阳有南岳之首衡山坐镇。每年能吸引无数的外地游客来游玩,那么经济发展就会随之增长,当然,随之而来的,楼市发展也蒸蒸日上。
衡阳的地理位置十分优越,湘南的中心城市,交通发达。环境方面,十分干净,空气质量好,水资源也丰富,适合居住生活养老。
不过拐点出现在疫情发生之后,受疫情的影响,旅游业受到巨大影响,游客锐减。而楼市也跟着受到影响,购房客也大量减少。那么,楼市就低迷萧条。
从2019年开始,衡阳的楼市开始出现下滑,过去的两年里,衡阳的楼市涨少跌多,有很长时间横盘震荡。整体的楼市是冰冷,低迷。
从房价走势图看出,衡阳从6月份的高峰期,6325元/平,然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中区的房价上涨外,其余区县皆呈现不同程度的下滑,涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套不到的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要40个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么衡阳的去库存压力更加大。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年衡阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。衡阳也是受到这样的影响。
加上,衡阳是旅游城市,外来人口比较多,在房价调控下,很多炒房客购房者开始撤退。造成楼市下滑严重。
综上,库存大,疫情影响,房价调控等等都是阻碍衡阳楼市发展的因素,因此,在当下的疫情持续影响中,购房客要更加谨慎,避免被套其中。
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- 编辑:朴敏英
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