深圳年度TOP20热门楼盘坪山、龙华皆有黑马！

　　今年是多事之年，大事忧国、小事不断，对于深圳楼市，既有贯穿了全年的疫情影响，又有“7.15”深圳最严限购政策出台。

　　从成交量来看，尾部的楼盘其实彼此之间差距不大，所以会出现一些相互更迭的现象。而今年榜内楼盘的总体成交量都要多于去年，TOP20之争也变得格外的“激烈”。

　　我们对比2019年全市成交TOP20中，2020年共有五个楼盘是今年新入榜内的楼盘，分别是金地梅陇镇花园、四季花城、世纪春城、中海怡翠山庄、京基御景印象家园。

　　其中金地梅陇镇花园与世纪春城同为龙华区民治片区；四季花城为龙岗坂田片区；中海怡翠山庄为龙岗布吉片区；京基御景印象花园为坪山中心区。

　　龙华区除了新增的两个楼盘外还有榜单的元老：壹成中心花园、莱蒙水榭春天花园。龙华区从率先的崛起的红山、上塘，到北站综合体，逐渐由北向南发展。

　　值得一提的是龙华的民治片区，民治本就是与红山、北站相接的片区。如今成交量突起的民治片区，不光是因为地理位置优势，紧邻北站又处于龙华南部，近福田、南山，更是龙华未来，以红山上塘为中心辐射的重要片区。

　　福田区楼盘今年从4个变为2个，剩下的都是皇岗片区，一个是稳居福田成交第一的皇御苑，另一个是御景华城花园。两个楼盘都是福田的主打小户型+少量中等户型的刚需楼盘。

　　罗湖区今年没有楼盘上榜，不过根据往年来看，罗湖区成交最高的是百仕达片区的旭飞华达园。与福田同样，因为小户型更加受关注。旭飞华达园小区为纯小户型，全部为60平以下的1房与2房。

　　而坪山区2020年首次有楼盘跻身于年度成交前20中，京基御景印象家园则是面积以90平米为主力户型的3房户型产品。

　　今年成交量第一的楼盘依旧是宝安区的大盘桃源居。西部宝安区的桃源居、碧海富通城与南山区的星海名城、桃源村，四个楼盘则都是西部的大型社区群。

　　龙岗区以9个楼盘的优势依旧稳居排名第一位。其中5个楼盘位于布吉片区、2个位于坂田片区、1个位于大运片区、一个位于横岗片区，这些楼盘都是深圳体量极大的社区。

　　如此来看，中部的福田、罗湖两个行政区成交量都是以面积小为主，主要原因还是两点，第一点房屋的均价较高，小户型上车相对而言会更加轻松一些，作为购房的过渡期选择；第二点则是人口密度大，片区人员多数为白领上班族，一个人居住的占比较多，因此小户型更加适合这类人群。

　　与中部不同，东西部的楼盘，户型跨度更广，不仅限于小户型，更多的改善型和大户型也多了起来。能在榜中的楼盘，主要还是取决于小区内可售楼盘的数量。中部土地资源稀缺，所以是密度较高的小户型，而东西部土地资源较广，则以体量大为主，宝安区、南山区、龙岗区则是这样的楼盘入选。