地价稳定时：京沪两家新面孔进入杭州楼市丨楼市大脑No465

　　到目前为止，十月份杭州出让的宅地数量屈指可数，上一次土拍得要回顾到十几天以前，崇贤和径山宅地的出让。这两宗地块最终分别被上海惠建和北京天润拿下，都不是大牌房企，但都是专业房企。

　　这宗崇贤宅地位置就在崇杭街，地块周边都是我们熟悉的一些楼盘。崇贤地块拍出了14.7%的溢价率，成交楼面价9939.88元/方。但这宗地块还有5%的公租房配建要求，所以实际的楼面价应该在1万出头。

　　崇贤的土拍是我们观察土地市场非常好的观测点，如果把崇贤的土地价格结合目前板块内的新房价格，崇贤还是处于比较正常的市场逻辑中。

　　径山这次出让的两宗地块，如果用「杭州思维」来看，可能确实不算好。但对于径山当地人来说，位置还是非常好的，就在径山镇政府隔壁。地块的容积率只有1.2，可以做很多排屋产品，更何况径山本身也有大量的改善需求。

　　不过径山地块很考验地产商对产品的驾驭能力，如果用杭州或北京的眼光来打造这个项目，那可能就麻烦了。

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　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年04月01日杭州新建商品房成交162套，较昨日减少583套，环比下降78.3%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年03月31日杭州新建商品房成交745套，较昨日增加79套，环比上涨11.9%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年03月30日杭州新建商品房成交666套，较昨日增加193套，环比上涨40.8%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年03月29日杭州新建商品房成交473套，较昨日减少22套，环比下降4.4%

　　根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，2023年03月28日杭州新建商品房成交495套，较昨日增加75套，环比上涨17.9%

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