阜阳开发商不得公积金贷款？然而事实是……

　　近日，阜城已有40多家房地产企业公开承诺:不公积金贷款。然而楼市君从阜阳政务论坛了解到，开发商变相不给公积金贷款的投诉比比皆是。

　　在此，楼市君都给这些房企打上了马赛克，具体是谁，相信大家心知肚明，或许公积金贷款的房企远不止这些。

　　虽然房管局一再强调，公积金贷款的房企会暂停网签，但是仍挡不住开发商暗箱操作，顶风违纪。

　　从去年停工令实施以来，很多项目的工程进度都受到一定程度的拖缓，本来计划好的开盘节点全部往后延迟，领不到预售证，项目没法出售，开发商面临的资金压力可想而知。

　　此次停工令，不光是商品住宅受影响，一些保障房工程也受到影响，我们都知道，阜阳为了控制整体房价均价，会搭配部分保障房和商品房同时备案，来拉低整体均价，保障房的进度受影响，间接导致很多高价楼盘备案价迟迟得不到通过。

　　去年年底和今年年初，一大票万元备案盘陆续出炉，但是阜阳整体房价仍旧保持在6字头，不得不功归于年底一大批保障房的竣工。

　　如此双重政策下，导致开发商的进度一拖再拖，但是欠银行的钱要换，工资要发，各种工程款要结，开发商需要快速回笼资金，去堵这些缺口。

　　还有一个重要原因是去年地价普遍上涨，开发商拿地付出的成本更高，原本还算宽裕的手头一下捉襟见肘。

　　其实对于一些资金雄厚的开发商，特别是上市房企，有足够的资金对抗各种突发因素，但是一些本土的房企，特别是一些私企，在面临这种情况就有点难熬了，据了解，去年年底，不少开发商都在到处借钱堵缺口。甚至一些开发商冒着被罚的风险也要偷开抢开，可见资金压力之大。

　　所以这也是为什么那么多本土小房企因为资金周转不畅，导致项目烂尾，甚至无理房产证。

　　跟小房企相比，大房企资金并不紧张，但是都知道，每个城市的分部每年都会有营销任务，完不成任务就意味着拿不到金，甚至销售不理想，换帅也是分分钟的事。不管是为了保还是完成任务拿金，他们也不得不公积金。

　　公积金为何如此不受待见?其最主要的原因是阜阳公积金真的没什么钱，资金流动性严重不足，导致很多贷款迟迟批复不下来，总部只会认你年底回款了多少，这也是为什么开发商要提高首付比例，回款慢的公积金的理由。

　　一个市场行情那么好的城市，如果完不成业绩，对上对下都没法交代，对上要拿业绩说话，对下要一大票员工的分红，到手的钱才是真的钱。

　　阜阳这几年的房地产发展算是比较快，加上强大的人口基数，让很多开发商都瞄上了阜阳市场，所以抢地就变得更加激烈，不得不付出比以往更高的成本。

　　房企的良性循环是一个项目接一个项目，要手上有余粮，也是所谓的土地储备，如果断粮，一大票的员工工资从哪来?然而很多房企手上的土地储备严重不足，有的房企甚至已经断粮。

　　但是狼多肉少，每年就那么些个地块，大房企要拿走一部分，又不断有外来的房企过来抢，导致很多本土房企硬着头皮高价拿地，资金压力进一步增加。

　　顺带提一句，城南地块还有禹州，新城，荣盛等一批新房企加入，厮杀程度进一步升级!