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　　央广网财经3月24日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，23日，位于杭州的楼盘“开元名郡”正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。业内人士分析说，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。

　　再次降价的不只杭州，常州楼市也再现降价。上周，位于常州的“九龙仓年华里”项目从6300元/平方米降至4800元，降幅达1500元/平方米。事实上，九龙仓降价只是常州楼市的一个缩影，常州当地一家房地产网站负责人说，“九龙仓项目降价的背后是常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力，降价促销也是开发商不得已的方式。”

　　受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”，作为应对措施，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。“垫首付”这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐，一些小额公司也看好这一策略。

　　公开资料显示，杭州、沈阳，以及广州等开发商旗下一些项目都推出了“垫首付”活动。这些城市由于库存积累，目前市场仍处在消化存量盘的阶段。有观点认为：这无非是开发商的一个营销噱头，不过这种看上去“讨巧”的招术，其实暗藏风险。

　　目前已经进入楼市“金三”的下半月，杭州、常州等地的楼市却依旧冷清，降价一波过后又出现第二波。经济之声特约评论员、著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚认为，李克强总理的政府工作报告提出了分类调控之后，到现在为止，已经半个多月过去了，中央政府和地方政府都没有推出实施细则，人们的预期没有发生根本的变化，市场总体预期还处在低迷、迷茫甚至悲观之中，所以市场一直没有企稳。

　　丁建刚称，现在杭州和常州等地又出现了一些新的降价，这些降价的楼盘都是非常高端的、非常市中心的楼盘，土地是2010年拿的，当时是这个区域的地王。另外，杭州现在只有一条地铁线通车，楼盘离地铁站只有20米路，而且是装修的，算是标准的豪宅，现在推出的小户型只卖4万块钱，但是市场的热度仍然是非常低的，可见无论是刚需盘还是豪宅盘都处在低迷之中。

　　“非常令人担心的是，降价换量的效果非常不明显，如果降价能够换来量，就可以预计市场基本上是价格被认可了，企稳了，但是如果换不来量，就是最危险崩盘的迹象.我们不能说一定能够预计会崩盘，但是崩盘最重要的特征就是价格下跌，但是没有成交量，这是所谓的崩盘的特征。”丁建刚如是说。

　　自2013年年末以来，地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策，其中又以提高第二套住房首付款比例为主要特色，当前，普遍采用的做法是，将第二套住房首付比例提至65%至70%。在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”。

　　丁建刚表示，“垫首付”的优惠方式涉嫌骗按揭。比如首套住宅需要付三成首付，现在为了吸引首付尚不足的刚性需求购房者，开发商的部分楼盘推出了一成首付的优惠，另外70%是要向银行做按揭的，这样就涉嫌骗银行的按揭。

　　丁建刚说，一种情况是钱白借给购房者，利息由开发商来出，这也是一种遮遮掩掩的降价；另外一种情况是由小额公司等第三方借钱给购房者，但是天上不会无缘无故掉下馅饼来，这种小额公司可能和开发商“有联系”，从法律上来讲，肯定不能是开发商本身来“垫首付”。

　　年初至今全国各地楼市整体趋冷，房价环比持平或下降的城市越来越多，北上广深等一线城市的房价也出现滞涨。近来万科、东亚、恒大、龙湖等全国性知名开发商的部分新盘项目，就采取了低于市场各方预期价格入市的销售策略。对想买房子的人而言，什么时候该出手？

　　丁建刚称，现阶段刚性需求购买者不存在“买不买”的疑问的，只是“什么时候买”在现阶段来说还得商榷。从国家宏观经济走向来判断，分类调控的理念已经公布将近20多天了，估计应该很快会落实到具体城市，一线城市可能会继续限购，二线城市特别是高库存的城市，应该会有所松动或者退出，因为住建部的官员已经说了，一线城市不退出，潜台词就是除了一线城市以外，其实都可以调整或者退出。