销量下降40% 房住不炒 习惯就好

　　2021年第31周（0802-0808），沈阳商品住宅备案总面积15.36万㎡，环比下降约40%，整体销量下降明显，而且全沈区域以及板块排名也发生了较大的变化。

　　以往全沈区域销量排名，沈北新区以及浑南区两大区一直占据第一、二的位置，然而本周，区域排名于洪区冒头成为周区域销量冠军；而一直稳坐板块销冠的道义本周也退居第二，从这周数据来看，沈阳房地产市场面临较大动荡较大。

　　道义销量的下滑从前一段板块内频出特价房就有所预示，而关于特价房引发的房子降价话题热度不断上升，业内外人士纷纷讨论，有人表示特级房的出现就是项目销量不理想下的营销手段，很多都是位置不好的房源，并不影响整体房价，也有人表示特价房就是市场下价下降的信号。

　　近日出台沈阳购房利率上调政策，首套房利率由原来的5.3%调整至5.5%，二套房利率由原来的5.6%调整至6%，这对当前的销量下滑的沈阳楼市来说无疑又是一记重击。

　　前不久，住建部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，其中提出要严控城市更新大拆大建，停止过度房地产化开发。

　　这一系列的房地产市场变革让我们不禁感叹，沈阳楼市现在正面临着严峻的考验，很多人对此有着悲观态度。

　　但关于商品住房销售价格在沈阳正在执行的沈八条政策中明确提到，“以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。”

　　也正因如此，对于特价房频现，房子价格下降的争议房产局也给出回应。前几日房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行约谈，由此可以看出，坚持公平、健康的房地产市场发展环境重视和决心。

　　房住不炒已成为全国的调控常态，不仅沈阳，全国都面临着一个革新的房地产时代，在这个过程中无论房企还是购房者有需要一个适应的过程。

　　房地产的调控本质并不是抑制一个行业的发展，而从根本上是以为目的政策性调控，房地产市场将趋于理性，过去十几年地产持续高涨的神话将很难在现，但一个健康稳定发展的房地产新时代正在到来。