意外！十大房价下跌城市揭晓青岛济南郑州都上榜了

　　房价走势，是人们评判一座城市发展走向的一个重要标准。现实中，一座城市的房价越是走低，可能越无法吸引人。相反，那些房价火爆的城市，越可能意味着是被人看多。

　　到了年底，关于城市年度房价的总结又出来了。日前，贝壳研究院对全国部分城市二手房市场进行了一个盘点。有几组数据值得关注。

　　比如，在房价习惯了只涨不跌的大背景下，2020年到底有没有城市的房价下跌，如果有，又是哪些？

　　报告显示，2020年房价跌幅较大的十大城市分别是廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。

　　从中我们可以看出，这些城市囊括了一二三线城市。其中，从区域看，京津冀地区就有廊坊、天津、石家庄、北京四座。这里面可以说其他三座城市主要是受北京的影响。因为作为一线城市的北京，对于周边地区的房价有着明显的溢出效应。

　　青岛和济南则属于山东的双子星。当前两个城市，一个要争创国家中心城市，一个要做世界海洋中心城市，从发展势头来看，应该是不错的。

　　所以，西部菌认为，济南、青岛、郑州这样的北方代表性二线城市，房价的下跌只是阶段性的回调，企稳的底气还是很足的。

　　值得注意的是，这十座城市，有贵阳、中山两座城市位于南方。这也反映出，南北方在楼市走向上的分野。

　　不过，贵阳和中山的房价逻辑又不一样。比如，贵阳市省会城市，它的未来，在贵州明确打造强省会的大背景下，不可能太弱。

　　而中山，作为大湾区的次级城市，此前就已经存在虚高的倾向，未来的房价走势更考验的是周边城市广州、深圳、东莞、佛山的调控力度。也就是说，它主要得靠都市圈的溢出效应。

　　这个数据其实需要做一点说明。因为在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市中，由于人们对二手房的认可度高，所以，其交易量偏高算是很正常。

　　而像在成都、重庆、武汉等二线城市，大家普遍还是更接受新房。所以，二手房的交易量也自然受到影响。但即便如此，还是能够进入前十，这也说明交易的受欢迎程度。

　　当然，在目前来看待房价的走势，以及一个城市的交易量，需要注意的一点是，它给社会的参考价值，主要还是侧重于刚需的满足，如果要投资的话，恐怕还得细化到不同城市的区域，不能光看城市的整体表现。