探究中国楼市未来会怎么样

　　中国国家统计局发布的近日统计数据显示，7月份中国70个大中城市房价指数连续10个月延续涨势，且涨幅进一步扩大，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数有所增加。

　　数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比较高涨幅为厦门上涨4.6%，较低为韶关下降1.1%。“北、上、广、深”4个一线%。

　　总体而言，一线城市房价涨幅已经不再像以前一样领涨全国。7月份，比4个一线城市新房价格涨幅更高或持平的城市还有9个。除厦门之外，涨幅居前的还有合肥上涨4.2%、南京上涨3.6%、石家庄和无锡上涨2.7%、天津和杭州上涨2.4%、武汉上涨2.2%、郑州上涨2%。

　　与此形成鲜明对照的是，17日在上海诞生了中国土地销售史上的*贵“地皇”——融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块，楼面价达到10.03万元/平方米，溢价率139%。

　　路透社报道称，今年以来从一线城市到少数热点二线，再到多数二线及部分三线，楼市回暖之势涟漪般扩散，但地区差异巨大目前仍是不争的事实。在“不差钱”的房企一齐瞄准热点城市土地等优质资产时，三四线仍面临高库存压力，预计未来仍会继续强调因城施策，“抑制资产泡沫”之际过热城市调控收紧预期升温。

　　“7月70个大中城市新房环比增幅略有收窄，热点二线城市涨幅突出，后续可能跟进出台收信贷、控地皇、防风险的房地产收紧措施。”交通银行金融研究核心一等研究员夏丹表示。

　　她认为，*直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高*比例、上调利率以及收缩个人按揭和开发额度，减少资金过度流入房地产市场。

　　今年以来较为充裕的流动性，加之销售屡创新高，房地产开发商手握充足资金，在行业增长已上较高平台且广大三四线库存过剩时，少数优质资产（包括热点城市土地，优质开发商股权）成为众房企心仪目标，地皇层出不穷。

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