昆明光明璟宸_项目_房地产市场_均价

　　滇池、翠湖、世博会、中央公园可谓昆明楼市热销区，位置好=好环境=良好的前景，这是昆明早期房地产市场约定的定律。

　　但在经历了一系列事故，如疫情、房地产企业雷应中断等一系列事故后，购房者开始了解配套设施、规划，当前楼市，“安全”是第一要义，“所见即所得”是购房者在疫情时代的真诚和需求。

　　目前，昆明约有200个项目获得销售资格，但现房仍然稀缺，光明璟宸是难得的代表，因为它拥有最具成本效益的现房产品。

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　　光明璟宸是光明地产在昆明的第一部作品，占地约319亩。主要产品刚需改造，分两期建造。一期地块前身为琪辉·紫金玉苑，总占地约163亩，总建面约56万㎡，规划有14栋纯板式住宅，建筑密度16.60%，2梯4户设计；二期约156亩，规划有住宅和商业。

　　值得一提的是，项目一期地块已于今年2月兑现，项目置业顾问也表示，其实很多购房者之所以选择光明璟宸，是因为他们现房产品。

　　另一方面，虽然项目定位刚刚需要改变，但与一些改进项目相比，项目建筑风格并没有落后。就营销中心、高层住宅、社区花园而言，它们都有自己的风格气质。当你在大学城的边缘看到这种建筑时，你总是会不知不觉地产生它“出乎意料，但又合理”的感觉。

　　分别来看，项目营销中心的整体设计是基于“竹”，“瓦”以中国元素为主色调，既保留了中国园林的精髓，又融入了大观楼、云南木雕、梯田等云南自然景观和建筑的特色，整体看起来很有质感。高层建筑不仅遵循了中国传统建筑的精髓，而且融入了西方生活流线的理念，使其适合人的生活习惯。整体性挺拔庄重，具有文化感和仪式感。

　　社区景观整体分为出入口景观区、中心景观区、体育休闲区、家庭团体景观区四个区域，在中国景观的基础上，兼容现代简单的设计技术，云南代表性印象浓缩成记忆点，巧妙植入区域景观，创造“彩云悦人生，南藏九境”地域园林意境。

　　根据贝壳研究院的数据，2021年昆明刚需购房门槛为109万元/套，刚需客户购房平均面积约79.45㎡，也就是说，昆明刚需购房均价为1.3万元/㎡左右。

　　根据克而瑞7月份公布的房价地图，五华、官渡、西山、盘龙的住宅均价高于昆明的购房门槛，呈贡区只有商品房均价低于1万元，均价9536元/㎡，这就是为什么刚需欢去呈贡买房的原因。

　　回到项目本身，2021年下半年房地产市场下跌，各区房价一次次下跌，尤其是呈贡区，直接跌破1万元。目前，项目在售产品价格仅为8500元/㎡，成交均价低于大学城区200元/㎡。

　　此外，光明璟宸本身推出的优惠力度较大，目前，项目已通过渠道给出“购买一个停车位折扣7分，购买第二个停车位额外5分”

　　面对如此大的优惠力度和现房，再加上今年近期频繁出台的房地产市场优惠政策，该项目创下了78套日销售记录。

　　除了现房和价格，光明璟宸周边的配套资源也不容小觑。首先，作为高校云集的大学城，可以说呈贡是全市优质教育的很大一部分，包括呈贡一小、云南大学附属中学呈贡校区、中华小学、昆明市第三中学、师范大学附属学校、师范大学附属小学、师范大学附属中学、西南联合大学附属学校、四川师范大学附属学校等。

　　光明璟宸被云南大学、云南著名大学、西南联合大学附属学校所包围。云南大学幼儿园和云南大学附属中学均在项目600米范围内。

　　此外，呈贡新区作为昆明综合生态质量最好的地区，被呈贡中央公园、洛龙公园、春荣公园、大渔公园、渔河湿地公园等城市绿地环绕，生活环境相对舒适。

　　周边还有雨花商业广场、新天地商业广场、聚贤街商业广场、前卫多彩世界等商业，还有五彩园区的第一个城市、万达广场、五岳广场的商业实体，项目自带约13万㎡商业，能充分满足业主日常购物的需求，家门口可享受一站式购物。

　　一般来说，从项目本身的质量呈现到价格，再到项目的位置配套设施，光明璟宸牢牢把握了刚刚需要改变客户群体的需求。因此，该项目长期占据昆明房地产市场销售名单。

　　目前，该项目刚刚推进13#楼，产品建筑面积约95㎡中户，105㎡中户，128㎡端户三户，2梯4户设计，如果您对光明璟宸也比较感兴趣，可以到项目营销中心了解。