年终盘点成交篇丨武汉楼市成交量逆风翻盘 洪山区新房成交TOP1

　　2020年已经逝去，回顾过去这一年，可以说非常魔幻，也让一切充满了变数，尤其对于经济，对于楼市而言。依稀记得武汉重启之初，对于武汉楼市看好者、唱衰者皆有之，那么武汉楼市究竟表现如何呢？答案呼之欲出。

　　从户型面积来看，根据房管局官网公布的各月《新建住房销（预）售月度监测简报》综合比较，2020年武汉90㎡－120㎡（含120㎡）户型的新建住房销量占比最大，为51%；120㎡－144㎡（含144㎡）销量占比为28％；90㎡以下（含90㎡）占比为11%；144㎡以上销量占比为10%。

　　从户型占比可以看出，90-120㎡户型销量占一半，其目前是武汉市场上的主力，从侧面也反映出了武汉以刚需市场为主的处境，另外目前市面上就普通住宅而言，也主要以90-120㎡户型居多。

　　再从各区域来看，在2020年，洪山区以28298套商品房、24920套商品住宅的成交量领跑全市，东湖高新区商品房成交20504套，商品房住宅16765套位居第二，而汉阳区紧随其后位列第三，黄陂和江夏区位于第四和第五。

　　究其原因，一方面，武汉目前依旧是刚需为主的市场，所以成交量略好的区域，要么是房价相对较低，要么处于不限购区域；另一方面，销量一般来说和供应量成正比。这方面洪山区的特征最为明显，洪山区主要供应在三环内的白沙洲版块，该版块在2020年下半年新老盘接连入市，仅万科城市之光这个项目供应就超千套房源入市，此外龙湖三千城、世茂云锦瑰海园等一些性价比较高的新老盘，吸引了大量购房者。第三方面，武昌是大武汉的人才摇篮，但主城区的房价并不亲民，所以接壤武昌的洪山区也成了刚需人才外溢的第一考虑区域，光谷则一直是日光盘最集中的区域，这两个区域成为全武汉第一第二的成交大区也并不意外。类似东西湖、黄陂、江夏等远城区的整体成交量还不错，也一定程度上反应了武汉正在向外发展的趋势。

　　具体到各个项目来看，据房管局备案网签数据显示，2020年全年成交量超2千套以上的项目分别有武汉融创城、恒大时代新城、金科城等，其中新房成交量最高的项目为融创城，全年成交量为2151套。

　　从上图中的10强榜单可以看到的是，融创、恒大、金科、远洋、旭辉等品牌房企相关项目名列前茅，从侧面也可以看出这些项目在武汉的受欢迎程度。另外在价格方面，除了远洋东方境世界观单价较高，超过2万/平，其余楼盘备案价基本在1.8万/平以内，这说明刚需高性价比楼盘仍然是市场主流，关注度最高。

　　从各个房企的成交金额来看，根据克而瑞2020年武汉房企操盘销售榜显示，融创以273.20亿的销售金额，位居榜首。万科以187.37亿位居第三。武汉城建、保利、华润置地和中建三局销售金额均破百亿。

　　融创拥了武汉“销售老大”的位置也并不意外，从2019年的新增货值榜及土地榜双料榜首已可见端倪。其在武汉三镇均有布局，在2020年更是“多地开花”，武汉融创城、融创首创经开智慧生态城市、融创临江府、融创望江府、武地融创和平中心、武地融创御央首府及融创武汉1890、融创玖玺台等个个单拎出来都可称之为武汉的热门楼盘，武汉融创城全年“销冠”自不必说，融创武汉1890在11月份以8.43亿元的销售金额，登上11月份单盘销售榜首的位置，融创望江府在8月以17.5亿元同样位于8月单盘榜首。

　　武汉城建作为武汉城市更新的龙头企业，每年的销售金额排行榜几乎都榜上有名，2020年与融创等品牌房企强强联合，众多项目也颇受武汉购房者的欢迎。而万科、保利、华润等榜单上的常客，他们十数年在武汉房地产市场有口皆碑。

　　其实从前十房企的销售额也不难看出，武汉楼市在经历了疫情，在逆境之下，其仍然保持着超强的活跃度。

　　不平凡的2020已经逝去，充满希望的2021已经到来，我们有理由相信，英雄的武汉将继续用自己的韧性无论是房地产抑或其他方面都将续写传奇。