两大利好！中央定调：楼市稳字当头！央行全面降准2022年楼市反转来了！

　　在房地产工作方面，会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。

　　1、从7月“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，变成12月“支持商品房满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

　　作为年销售规模高达17万亿的超级行业，房地产与上下游产业链深度，与居民财富深度关联，这个行业未来即使要收缩，但也不会消失。

　　毕竟，房地产背后的就业人群数以千万计，而我国居民家庭财富超过7成都集中在房子上，所以谁都经受不起硬着陆的冲击。

　　这一切的关键，是让房地产回归常态，回归作为民生行业的公共属性，逐步消解背后的金融泡沫风险，而非遏制整个行业的发展。

　　积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

　　央行发布了公告表示：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　这一轮降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

　　简单来说，就是保持流动性，降低金融机构的资金成本（一年大约150亿）也就降低了社会融资成本，重点还是要支持实体经济。

　　央行货币政策司司长孙国峰9月7日在国新办举行的支持中小微企业发展国务院政策例行吹风会上表示，7月份降准释放了1万亿元长期资金，有效增加了金融机构支持实体经济的长期资金来源，引导金融机构积极运用降准资金，加大对小微企业的支持力度。

　　同时，降准降低了金融机构资金成本约130亿元，通过金融机构传导促进小微企业融资成本稳中有降，7月份降准效果逐步显现，小微企业“量增”“价降”。

　　12月6日，央行再次决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　央行称，此次降准为全面降准。同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小(含个体工商户)等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　12月3日，官方曾表态，要“继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，运用多种货币工具，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，促进综合融资成本稳中有降，确保经济平稳健康运行。”

　　今年央行降准两次，合计释放流动资金2.2万亿，对比2020年来说，有两点不同——2020年是定向降准，降准金额1.75万亿。今年的两次降准金额更大，而且是更全面性的。

　　虽然释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），但剩余的资金非定向，面向实体经济，这对于房地产的资金流动性来说是一个非常好的信号。

　　今年10月之前，央行是严格限制银行对房地产的比例，但随着房企暴雷，楼市下行加速，央行开始窗口指导放松对楼市的，从10月份开始，房地产就在回升了，房贷利率也在下调，房贷放款速度明显加快。

　　根据上海证券报的消息，11月份金融机构房地产融资环比、同比都在回升，初步预计同比多增约2000亿元。

　　先是深圳，东莞，然后上海，广州，成都、合肥、杭州、西安、厦门、宁波都迎来大涨，今年年初还有一些沿海发达三线城市都在飞涨。

　　但是这些城市这一涨周期基本上已经结束了，现在大部分进入调整期，尤其是二手房限价后，直接降杠杆。

　　而且因为大涨过，调控也十分严格，违规操作和违规一旦出现在楼市就会立刻受到打压。所以即便降准，这些城市价格也不会大幅反弹。

　　首先，调控是不会放开的。楼市调控手段和政策依然从严。特别是有些城市对二手房限价了，直接对楼市降杠杆，即便银行放松，有些指导价和市场价差太多的房子，首付也可能不够。

　　只能说降准后，刚需和改善需求会陆续上车后，成交量肯定会上涨，价格会止跌小幅反弹，新房优惠也会收回。

　　预计2022年，对于首套刚需和住房改善的人群来说，可能还会陆续出来具体的信贷支持政策，这对购房人群来说都是好消息。