起拍价 7.7 亿元，南京新街口正洪大厦 1 至 9 层将被法拍

现代快报讯（记者 刘遥 / 文 吉星 / 摄）近日，南京正洪大厦的 1-9 层被南京市中级人民法院 " 挂 " 上了阿里拍卖平台。由于正洪大厦地处新街口商业步行街商业区，地理位置优越，拍卖还没开始就已经引来了数千人围观，数十人设置提醒。法院在拍卖网页的公示信息显示，正洪大厦 1-9 层的议价价格为 10.5 亿多元，将于 8 月 27 日以 7.7 亿元的起拍价进行第一次公开拍卖。截至 8 月 24 日 14 点，尚未有人交纳 9000 万的保证金报名参加竞拍。

△拍卖网页截图

正洪大厦 1 至 9 层原属于南京罗宾纳经营管理有限公司，因涉及一起借款纠纷被南京市中级人民法院裁定拍卖。

△正洪大厦外景

△正洪大厦一层

正洪大厦建成于 2003 年，地处新街口商业步行街商业区。东面是洪武路，西面是新街口步行街，南面正洪街，北面是中山东路。正洪大厦的周边商业网点众多、商铺密集，周边有时尚莱迪广场、万达广场、新百、中央商场、大洋百货等各大商场聚集，四周商贸世纪广场、国际贸易中心、国际金融中心等商务大厦林立，其良好的经营氛围不言而喻。

△正洪大厦二层，已闲置

具有如此优越的地理位置，正洪大厦的房产价格自然不菲。现代快报记者了解到，此次拍卖的正洪大厦 1-9 层商业房地产，使用权终止日期为 2039 年 02 月 28 日，议价价格 10.5 亿多元，起拍价 7.7 亿元。竞买人光保证金就要交纳 9000 万元，加价幅度为 300 万元。拍卖将于 8 月 27 日 10 点开始，至同年 8 月 28 日 10 时止（延时的除外）。

△三层，处于空置修整状态

据了解，竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（9000 万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金 9000 万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。

△四至六层娱乐、餐饮

此外，南京市中级人民法院在拍卖公告中用红字特别标注了竞买人需要注意的一些问题。

首先，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，需提前电话预约，在规定时间集中看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

△七层星程酒店

其次，标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人（原房主）应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，买受人须自行调查、自行解决。另外，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

拍卖成交后，买受人应在 30 日将余款支付完毕，还要在付清剩余拍卖款一周后，到江苏省南京市中级人民法院民事执行局签署《拍卖成交确认书》。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，但先前逾期未交钱的买受人不得参与重新竞买。

△八层 "7 天优品 " 酒店

需要注意的是，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院会强制执行。

△第九层英孚教育培训机构

截至 8 月 24 日 14 点，尚未有人交纳保证金参与竞拍，但已有 4000 多人围观，48 人设置提醒。

（编辑 吴嫣然）