一夜之间各地楼市纷纷出现回暖现象专家表示没那么简单！

　　春天来了，窗外的桃花开了，暖风轻吹。转眼间，寒冬已经过去，有着急的小伙伴，甚至穿上了短袖。不由得让人感觉所有的事情都在慢慢变好。

　　但是还没有进入四月份，我们就看到有新闻报道一些地区的楼盘出现了“日光盘”、“一秒光”的消息，售楼处火爆异常。这种消息可信吗？是房地产自救，还是真的火爆？南京楼市第一天开盘售楼，场面就十分火爆，早上8点半开始就已经排起了长龙。深圳太子湾复工，开盘现场也是极度火爆甚至是不得已临时限流。

　　苏州再现“抢房”，楼盘火爆，堪比购置春节年货现场。甚至有人说，趁着楼市没有回暖，刚需购房赶快下手买房，买不了吃亏，买不了上当。还有人说，在楼市“寒冬”时期，别人犹豫不决的时候，趁机买房肯定不亏！“春江水暖鸭先知”！楼市回暖了吗？我们每天刷着手机都可以看到很多关于房地产的消息。从楼市“寒冬”的消息开始传出来，再到恒大房产促销。甚至现在又有照片传出楼盘开始了排队买房拥挤不堪的火爆照片。楼市真的就跟照片拍一样回暖了吗？

　　过去两个月间，我们看到有些地方政府，想要挽救楼市，纷纷放宽楼市政策，想要楼市回暖。可是政策刚刚放出一天，就被撤回了。对于地方政府想要拯救楼市，都纷纷被撤回，只能“曲线救国”！但是有些地区出台了新的人才政策，放宽户口落地。从某些意义上也是放宽了楼市政策，也是刺激了当地的楼市。这些城市里面就有苏州、广州等城市。有些地区放松了落户政策，这对于在外地打工刚需购房者确实是一则好消息。

　　国家政府从2016年就开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”甚至到现在，国家不停地都在强调“住房不炒”这个原则。央媒也纷纷表态要坚决贯彻“住房不炒”的政策！也从某种意义上讲，购房者主要都是刚需买房，并不是为了炒房而囤房的炒房客。楼市很难出现价格大幅度波动。就在前几天国家电网也发出坚决退出房地产行业的消息。对于房地产公司不是特别了解的人来说，都不知道鲁能集团是国家电网的子公司，在前几年房地产行业市场火爆的时候，鲁能集团都是中国百强房产公司，并且位居前十！

　　回想前两年房地产行就初现疲态了，多家房地产公司倒闭，甚至在去年房地产倒闭公司就有四百多家。楼市真的还好吗？从今年过年，恒大就放出重磅消息，楼盘开始打折出售。很多房地产业都开始纷纷出台各种自救政策刺激购房地产购买。但是可以看到成交量还是上不去。恒大的2月销售累计同比增长-13.2%。

　　我们都知道，房地产负债率特别高，他们都是银行建造楼盘。楼市的遇冷，对于他们来说是十分不利的。楼盘销量上不去，价格上又开始打折降低。对于房地行业来说，最重要的就是现金流。资金周转不快，压力就十分巨大。光是利息就能压死很多房地产公司了。

　　据调查统计72%的房地产业内人士，对房地产市场持观望态度。毕竟国家的态度一直都坚持“住房不炒”，在最艰难的时刻，都没有放宽楼市政策，对于炒房客来说，难以囤积房产，就难出现楼市暴涨的局面。尤其是房地产行业来说，产能严重过剩。西南财经大学的家庭金融报告中表明，中国空置房超过了4亿套。空置住房之多让人无法相信。一套房住3人，都可以容纳12亿人居住了。

　　中国目前人口14亿，并且专家表明中国的人口红利时代已经过去。现在年轻人迫于生活压力，生育率并不高，甚至开始向老龄化发展。未来中国人口结构也可能像西方国家的人口结构一样变化。老龄化人口结构，对于房地产行业来说并不乐观。现在很多家庭都至少都是有一处房产的，现在很多都是独生子女，等到他们结婚就没必要买房子，公婆家里有房，亲家也有房。他们住房压力小，那时候房地产就很难暴涨了。

　　对于楼市回暖，严跃进就表态，“抢房”事件的发生，可能也是受到人才落户放宽政策的影响，也可能是长时间楼市实体的售楼处并没有开业，虽然房子有网上VR看房、购房，但是还是会有很多人不敢线上成交。等到售楼部开门营业看房买房才能安心。“抢房”的出现，甚至也不排除房地产公司采取了“饥饿营销”的做法，来快速回笼房地产资金，缓解自己压力。

　　对于一二线房子来说，小阳春是可能出现的。人才落户放宽松，对于刚需买房者确实是买房机会，但是只要购房政策不宽松，炒房团就很难炒房。只要理性购房，房价是不可能出现不合理增长趋势的。

　　但是对于一些三四线城市来说，发展空间没有一二线城市的机会大。三四线城市意味着大量的人口流出，很多三四线城市的人为了有更大的平台和更多的赚钱机会纷纷涌入一二线城市。大多数时候，三四线城市大多数都是老年人和儿童居多。而且三四线城市房价很多都虚高。房价有时比二线城市还要贵，这对于市场供求上来说是非常不合理的。特别是三四线城市的二手房，目前来看大多数价格都比新房低很多，都存在卖不出去的现象。

　　很多新闻上报道的楼市“回春”供不应求的局面，基本上都是一线或者二线城市。基本上没有三四线城市售楼部爆满现象，对于三四线的房地产开发商来说，“寒冬”依然没有走出。

　　对于目前楼市“回暖”，我们一定要保持一颗平常心。很多售楼处，受到疫情影响都有一两个月的时间没有开盘售楼。很多人都是已经打算买房的购房者了，经过两个月售楼部没有正常营业的情况下，纷纷购房也是合理的现象。只要政府坚持“住房不炒”的战略，一二线城市的房价并没有特别大的上涨空间。