重磅！楼市3件大事决定明年楼市走向……

　　每到年底国家都会有一次重磅的定调，包括明年的经济，当然也会提到房地产。大家也都会把目光集中到，有没有什么新的提法，又释放了哪些重要信号。

　　每年12月上旬会召开一次中央局会议，为第二年经济工作定调；局会议之后，召开一次中央经济工作会议，对经济工作做进一步、更明确的部署。

　　2019年的中央经济工作会议，是12月10日至12日举行的；2020年的会议，12月16日至18日举行；2021年的会议，12月8日至10日举行。

　　比如2015年的会议提出了“去库存”，随后各地大幅松绑楼市，货币棚改全面启动，引发了2016年到2018年的楼市回暖潮。

　　今年的12月，中国又处于一个重要拐点：三年抗疫终于接近尾声，工作重点正从防疫全面转向稳增长。

　　当前无论是内需、投资还是出口，情况都不太好。比如代表着消费的“社会消费品零售总额”10月份同比下滑了0.5%。

　　拯救楼市，将是2023年最值得关注的看点，现在的形势有点类似2015年末，但比那时候更严峻。

　　第一次加息是3月17日凌晨宣布的，加息25个基点。然后，在通胀压力下加息力度不断加强，在6月、7月、9月、11月连续出现了75个基点的加息。

　　如果12月15日凌晨宣布的加息幅度是50个，则全年美联储将一共加息425个。这么快的加息，历史上非常罕见。

　　美联储2022年的激进加息，深刻影响了全球经济和资产价格。据美国银行的统计，全球主要央行今年已加息了约275次，而降息的次数则仅有13次。超过50家央行在今年曾执行过罕见的单次75个基点幅度的加息，引发了汇率的剧烈波动。

　　未来半年时间，全球主要国家激进加息带来的后遗症将非常明显：经济将衰退，需求将下滑，中国的出口增长难度全面加大，人民币汇率在2023年上半年会再次走软。

　　好处是：全球资产价格走软，中国输入型通胀压力大减，有利于中国继续执行相对宽松的货币政策，比如再次降准，或者降息。

　　由于美联储快速加息已经是强弩之末，再加上中国防疫政策大幅优化，未来不用担心人民币资产被全面做空了。

　　如果12月不降息，则1月大概率会降息。因为当前的中国经济，需要降息，而且CPI走低给降息腾出了空间。

　　到2023年底之前，中国央行大概有2次小幅降息的机会。比如1年期LPR每次降息5个基点，5年期LPR每次降息10个基点。

　　如果是2次降息，则将全部集中在2023年上半年之前。2023年下半年，中国跟美国一样，都是货币政策的观望期。然后美国启动降息，中国考虑加息。美国降息，或者比中国加息要早一些，中国的加息可能会在2024年上半年才启动。

　　从发布支持房地产平稳健康发展的16条措施看，我们对房地产的支持从保交楼过渡到，保房企“三好生”，民营房企“三好生”拿到船票上岸了。

　　可以预见，今年在土地市场上消失的优质民营房企，将逐步出现在明年的土拍市场上，土地有更多企业参与竞拍，有利于土地市场与商品房市场的良性互动，二者互为促进，明年房地产市场大概率要好于今年，无论销售额，还是价格。

　　政策极力呵护房地产，房地产的风险逐步出清指日可待，虽然眼下的市场困难还在，还不能一下暖起来，但到了明年，加上小阳春助力，楼市应该逐步走出谷底。

　　当然，明年开始，我们不要指望房地产重回20年的老路，但稳步健康发展是各方期待的，也是能实现的。

　　对于刚需和改善需求来说，以自住为目的，若遇到心仪的房子，开发商口碑也不错，买是没什么问题的。